【2019年】住宅ローン繰上返済額は180万円!17ヶ月期間短縮&31.6万円利息軽減

2019年 住宅ローン繰り上げ返済結果
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2019年は計180万円の繰上返済を行いました。

短縮できた返済期間、支払わなくて済んだ利息額を、結果として残しておきます。

我が家の住宅ローン借入条件

  • 借入金額5,000万円(個人から中古マンションを購入)
  • 変動金利0.52%
  • 35年元利均等返済/ボーナス返済なし
  • 2017年11月から返済開始

住宅ローン繰上返済シミュレーション方法

外部サイト「ke!san」でシミュレーションしてみます。繰り上げ返済を複数回に分けて実施した場合にも対応していて便利です。

借入内容を入力

借入内容を入力

借入内容を入力しました。まだまだ気が長い額ですが、返済する目途を早く立てて、アーリーリタイアに向けて準備したいものです。

 

繰り上げ返済額を入力

繰り上げ返済額を入力

これまでの繰り上げ返済履歴を入力して「計算」を押すと、すぐに返済総額・利息軽減額が出てきます。

2019年の住宅ローン繰上返済を振り返る

これまでの返済履歴

返済月日 繰上返済額(万)
2018年8月 200
2018年12月 50
2019年2月 80
2019年4月 70
2019年7月 30
合計 430

 

繰上返済結果

繰り上げ返済結果

内訳は以下の通り。

  • 2018年
    • 返済額 :250万円
    • 期間短縮:22ヶ月
    • 利息軽減:約47.2万円
  • 2019年
    • 返済額 :180万円
    • 期間短縮:17か月
    • 利息軽減:約31.6万円

 

住宅ローン繰り上げ返済は、早ければ早いほど効果が大きいです。今後も現金がある程度貯まったら、すぐに繰り上げ返済に充当していきます。

関連記事:住宅ローン繰り上げ返済を色々シミュレーションしてみた

 

とはいえ住宅ローン控除も最大限生かすべきなので、しっかり返済計画を立てたいです。

我が家は中古物件なので住宅ローン残高が2,000万円を下回らない限り、住宅ローン控除をフル活用できます。

関連記事:住宅ローン控除額はいくら?我が家は毎年20万円でした

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