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【2019年】住宅ローン繰上返済額は180万円!17ヶ月期間短縮&31.6万円利息軽減

2019年 住宅ローン繰り上げ返済結果

2019年は計180万円の繰上返済を行いました。

短縮できた返済期間、支払わなくて済んだ利息額を、結果として残しておきます。

我が家の住宅ローン借入条件
  • 借入金額5,000万円(個人から中古マンションを購入)
  • 変動金利0.52%
  • 35年元利均等返済/ボーナス返済なし
  • 2017年11月から返済開始

住宅ローン繰上返済シミュレーション方法

外部サイト「ke!san」でシミュレーションしてみます。

繰り上げ返済を複数回に分けて実施した場合にも対応していて便利です。

 

手順1
借入内容を入力

まずはローンの借入条件を入力します。

まだまだ気が長い額ですが、返済する目途を早く立てて、アーリーリタイアに向けて準備したいものです。

借入内容を入力

手順2
繰り上げ返済額を入力

これまでの繰り上げ返済履歴を入力して「計算」を押すと、すぐに返済総額・利息軽減額が出てきます。

繰り上げ返済額を入力

2019年の住宅ローン繰上返済を振り返る

これまでの返済履歴

返済月日繰上返済額(万)
2018年8月200
2018年12月50
2019年2月80
2019年4月70
2019年7月30
合計430

 

繰上返済結果

繰り上げ返済結果

2年間の繰り上げ返済で、39ヶ月(3年3ヶ月)短縮しつつ、支払利息78.8万円の軽減を実現できました。内訳は以下の通り。

  • 2018年
    • 返済額 :250万円
    • 期間短縮:22ヶ月
    • 利息軽減:約47.2万円
  • 2019年
    • 返済額 :180万円
    • 期間短縮:17か月
    • 利息軽減:約31.6万円

 

住宅ローン繰り上げ返済は早ければ早いほど効果が大きいです。

今後も現金がある程度貯まったら、速やかに繰り上げ返済していきます。

200万円の繰り上げ返済【住宅ローン】200万円を今すぐ繰り上げ返済すべき?投資すべき?

 

とはいえ住宅ローン控除も最大限生かすべきなので、しっかり返済計画を立てたいものです。

我が家は中古物件を購入しており、住宅ローン残高が2,000万円でした。それを下回らない限り、住宅ローン控除をフル活用できます。

まだまだ残債は多いので、気にせずに返済していきます。

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