【100万円の使い道】住宅ローンor奨学金どっちを繰上返済すべき？

僕が現時点で抱えているローンは以下の通り、それなりに負担が大きいです。

いずれも早めに繰り上げ返済することで、ムダな利息の支払いを防げます。

実際に100万円あった場合、「住宅ローン」と「奨学金」どちらを優先して繰り上げ返済すべきか？

「奨学金の方が年利が高いから真っ先に返済すべきだ」という答えは間違いでした。

「住宅ローン」を繰り上げ返済したら？

我が家の住宅ローンの状況を紹介します。借入金額が大きく、まだまだ返済期間が長いです。

2019年も夏（6月）と冬（12月）のボーナスを使って、50万円ずつ繰り上げ返済してみます。

支払い回数を8か月分減らすことができ、更に167,266円の利息支払いを軽減できます。

私の奨学金ローンの状況を紹介します。約10年にかけて返済してきましたが、まだ220万円も借入金額が残っています。

住宅ローンの金利（0.52%）と比べたら、約2倍の金利です。

住宅ローンと同じ条件（計100万円を繰り上げ返済）でシミュレーションしてみましょう。

支払い回数を58か月分減らすことができ、更に86,101円の利息支払いを軽減できます。

「繰り上げ返済は金利が高いローンを優先すべし！」というのは偏見でした。

我が家の場合、より多くの利息を軽減できたのは金利が低い住宅ローンだったのです。

というのもローンの繰り上げ返済で効果があるのは、金利の高さ以外にも影響する要素があります。

繰り上げ返済の効果が高い条件

低金利の住宅ローンでも繰り上げ返済効果が高かったのは、奨学金に比べ残高が大きく、借入したばかりだったからです。

何のローンを繰り上げ返済しようか迷ったら、まずはシミュレーションしてみましょう。

以上です。

▼繰り上げ返済する余裕が無いなら、節約してお金を浮かすのが良いです。私は余裕で年間40万円も節約しています。

▼住宅ローンも奨学金も低金利なので、繰り上げ返済に全力を注ぐつもりは無いです。高配当のETF・個別株に投資すれば、毎年、数万円の不労所得を見込めます。